舞钢| 琼中| 烟台| 溆浦| 巧家| 会宁| 偏关| 资溪| 盐源| 云浮| 东沙岛| 双柏| 辽源| 滦县| 普兰店| 海门| 寿县| 青田| 固安| 加查| 西青| 石阡| 昭苏| 丰都| 尼玛| 固原| 潜山| 扎兰屯| 句容| 宜阳| 中江| 海安| 岚山| 南票| 永城| 镇赉| 普兰| 晋城| 古县| 霍山| 兴和| 义县| 皮山| 巴中| 通山| 辽阳县| 白朗| 武都| 抚顺市| 西青| 东台| 康平| 田东| 常山| 台东| 新邵| 甘德| 稻城| 寒亭| 北碚| 四子王旗| 永泰| 绍兴市| 元江| 上林| 东方| 遂溪| 岚皋| 西峡| 泸定| 喜德| 陈仓| 江口| 皮山| 北流| 乾县| 泰顺| 周村| 高邑| 会同| 金川| 开化| 莱山| 凌云| 秦安| 加格达奇| 江川| 霸州| 石城| 阳曲| 凌源| 宝应| 山亭| 安康| 申扎| 宜秀| 凤翔| 九龙坡| 新都| 班玛| 甘洛| 关岭| 筠连| 芒康| 庄浪| 集安| 平潭| 淮阴| 建德| 阜宁| 阿拉善右旗| 伽师| 渭源| 两当| 于都| 龙岗| 宝鸡| 津市| 托克托| 黔江| 高台| 陇川| 郑州| 临县| 穆棱| 乌拉特中旗| 吐鲁番| 湛江| 海阳| 利辛| 广丰| 抚宁| 防城区| 坊子| 安县| 茶陵| 特克斯| 梁子湖| 开封县| 莱芜| 志丹| 开江| 灯塔| 双桥| 徐闻| 陆丰| 伊宁县| 路桥| 台东| 阿克苏| 陵县| 涞水| 米泉| 黄石| 吉利| 安县| 宣城| 启东| 浦口| 灌阳| 崇仁| 长白| 新民| 蓟县| 宣恩| 宁晋| 高港| 元氏| 肥西| 拉萨| 西华| 额敏| 龙胜| 漳县| 扶风| 德保| 宝丰| 英山| 望都| 四川| 鄯善| 化隆| 珲春| 蚌埠| 宁海| 临夏县| 朗县| 安龙| 射阳| 昭觉| 雷山| 无为| 北票| 花莲| 全南| 五营| 广水| 侯马| 西峰| 印台| 德阳| 开封市| 碾子山| 厦门| 五营| 荣县| 花溪| 恩平| 丹凤| 茄子河| 玛沁| 奈曼旗| 桓仁| 天祝| 临城| 漳浦| 洱源| 龙井| 邢台| 壶关| 漯河| 绥德| 万山| 察雅| 东丽| 红岗| 鹿邑| 蒲城| 洪湖| 长治县| 宜兰| 逊克| 岢岚| 广饶| 永德| 梁子湖| 阜新市| 易县| 连云港| 中山| 涪陵| 秦皇岛| 镇远| 卢龙| 翁源| 响水| 岳阳市| 桦南| 浮梁| 牟定| 宿松| 苏家屯| 白山| 长沙县| 左权| 聂拉木| 太仆寺旗| 韶关| 金门| 封开| 石门| 澄城| 荔波| 西吉| 亚博足彩_yabo88官网

《习近平谈治国理政》土耳其文版首发式在安卡拉举行

2019-07-17 05:28 来源:中国企业新闻网

  《习近平谈治国理政》土耳其文版首发式在安卡拉举行

  千赢入口-千赢登录在京创新创业成绩突出的优秀杰出海外人才,可不受年龄、学历等条件限制,优先入选“海聚工程”,享受相应奖励资助和生活待遇。本市推进人才发展体制机制改革,优化提升人才发展环境,在人才的引进、评价、激励、流动、培养、服务保障等重要环节进行突破和创新。

“布局城市未来,产业是先导,科技是核心,载体是基础。虽然涨租对租客不是什么好消息,但高达%的网友没有因为涨租就选择换房,在深圳某国企上班的严先生年后的房租上涨了150元,对于涨租,他调侃称“他们房东的收入每年都会涨一涨,就像工薪阶层涨工资一样,还好房东没有问我们要年终奖。

  昨天,本市集中发布了《关于优化人才服务促进科技创新推动高精尖产业发展的若干措施》,凡是符合本市高精尖产业发展方向并达到一定条件的科技创新人才、文化创意人才、金融管理人才、专利发明者和本市紧缺急需的自由职业者,均可引进落户。该政策文件背景是(1)原政策文件是2003年下发,目前社会经济及轨道交通建设发展均发生了较大的变化,《意见》结合新形势对GDP、财政该文件进行了修编;(2)新闻为落实十九大精神,重点防范地方政府债务风险,增加了地方政府债务率指标,同时也是落实ldquo;放管服rdquo;的政策要求;(3)目前已经获批的1、各项工作均正常开展,没有受到影响。

  VIP热线:400-809-0707广州和保持着2016年的同样位势,分获综合排名第4和第5位。

鼓励各类用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。

  虽然该县的森林覆盖率已达43%,但李玉宝表示,该县还将持续开展植树造林活动。

  文化旅游业将成为国民经济和社会发展的名副其实的战略性支柱产业。《办法》说,不动产权利人、利害关系人申请查询不动产登记资料,应当提交查询申请书以及不动产权利人、利害关系人的身份证明材料以及买卖合同、互换合同、赠与合同、租赁合同、抵押合同等。

  日前,市人民政府发布《关于加快推进被动式超低能耗建筑发展的实施意见》(以下简称《意见》)。

  两会期间,住建部部长王蒙徽在回答记者提问时表示,房地产市场总体保持平稳运行,下一步将贯彻落实十九大精神,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,加快住房制度改革和房地产长效机制的建设,保持房地产市场平稳健康发展。2016年,澳洲出现了两家创业公司,投资者最低只需100澳元就能成为某套房产的股东。

  适用于南宁市自轨道交通开始有线路途经的城区(开发区)。

  博猫注册_博猫平台中国最有内涵的一个字是“安”。

  突出“以才荐才”,在京承担国家和本市科技重大专项、重大科技基础设施、重大项目和工程等任务或进行其他重要科技创新的优秀杰出人才,近3年获得股权类现金融资亿元及以上的发展潜力大的创新创业团队领衔人或核心合伙人,可以为团队成员推荐申请人才引进。厌倦了熙攘的都市生活,是时候回归纯净安逸的世外田园。

  亚博游戏娱乐_yabo88 yabo88官网_亚博导航 千亿官网-千亿国际网页版

  《习近平谈治国理政》土耳其文版首发式在安卡拉举行

 
责编:

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-07-17 09:34
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凤凰网房产官方微信

全球华人首选置业平台

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
8.4万元/m2
1.1万元/m2
6.19万元/m2
价格待定
3.6万元/m2
430万元/套
4.12万元/m2
6.35万元/m2

热门房源推荐

楼盘图
2室2厅 | 109平
760万